2019年01月常德工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月常德工业用地成交总况分析

2019年01月，常德成交用地总面积 936,930 平方米（约合 1,405亩）
· 工业用地面积为 409,018 平方米（约合614 亩），占总面积的44% ，环比增长 29.22 %；
· 成交金额共计147,190万元，其中工业用地金额13,440万元，占比9.13% ，环比增长 25.43 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津市市	166,640	40.74%	-	4,700	34.97%	-	1	25%	-
鼎城区	123,480	30.19%	56.45%	3,501	26.05%	15.16%	1	25%	持平
桃源县	74,478	18.21%	69.55%	2,750	20.46%	110.24%	1	25%	-75%
澧县	44,422	10.86%	-	2,489	18.52%	-	1	25%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2019年01月常德工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且津市市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年01月常德工业用地市场交易分析

三、2019年01月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县、澧县、鼎城区、津市市成交宗数最多。同时，桃源县、澧县、鼎城区、津市市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、澧县、鼎城区、津市市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月常德工业用地成交宗数分析

四、2019年01月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，津市市成交金额最高，高达 4,700万元。全市成交总金额较上月增长 25.43%呈现上升状态。

图4 2019年01月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 37 万元/亩，津市市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月常德各地区土地成交均价分布

五、2019年01月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南经世新材料有限责任公司竞得，为4,700万元；而澧县荣友建筑制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年01月面积最大的地块为249.96亩，位于杉堰路北、新城路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津市市	杉堰路北、新城路东	4700	19	249.96	湖南经世新材料有限责任公司
2	鼎城区	尚德路以东、民建路以北	3501	19	185.22	湖南洞庭药业股份有限公司
3	桃源县	桃源县漳江官家坪居委会	2750	25	111.72	桃源县经济开发区开发投资有限公司
4	澧县	澧西街道群星居委会	2489	37	66.63	澧县荣友建筑制品有限责任公司