2019年01月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月湖南工业用地成交总况分析

2019年01月，湖南成交用地总面积 8,399,941 平方米（约合 12,600亩）
· 工业用地面积为 2,641,457 平方米（约合3,962 亩），占总面积的31% ，环比下降 58.65 %；
· 成交金额共计1,573,439万元，其中工业用地金额105,586万元，占比6.71% ，环比下降 57.18 %；
· 成交土地323宗,其中工业用地73宗，占总宗数的22.6% ，环比下降 40.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	864,927	32.74%	-61.24%	53,575	50.74%	-53.35%	13	17.81%	-62.86%
怀化	145,888	5.52%	-18.03%	4,279	4.05%	-2.67%	11	15.07%	175%
郴州	268,595	10.17%	-56.85%	5,759	5.45%	-61.79%	9	12.33%	-40%
邵阳	208,287	7.89%	110.36%	7,620	7.22%	116.6%	8	10.96%	166.67%
永州	193,238	7.32%	-55.1%	5,054	4.79%	-22.8%	7	9.59%	-36.36%
衡阳	177,473	6.72%	23.2%	4,363	4.13%	-8.55%	6	8.22%	持平
岳阳	122,968	4.66%	-80.29%	3,699	3.5%	-86.85%	5	6.85%	-44.44%
常德	409,019	15.48%	29.22%	13,440	12.73%	25.43%	4	5.48%	-60%
株洲	72,116	2.73%	-81.85%	2,076	1.97%	-85.52%	4	5.48%	-55.56%
益阳	96,019	3.64%	-77.8%	2,848	2.7%	-80.64%	3	4.11%	-62.5%
湘潭	36,553	1.38%	-92.87%	1,262	1.2%	-92.4%	1	1.37%	-85.71%
娄底	31,574	1.2%	37.95%	834	0.79%	81.21%	1	1.37%	持平
湘西自治州	14,804	0.56%	-96.07%	778	0.74%	-93.75%	1	1.37%	-75%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年01月湖南工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年01月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年01月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 9 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、邵阳、常德、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邵阳、常德、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、益阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州热度有所降低。

图3 2019年01月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 53,575万元。全市成交总金额较上月下降 57.18%呈现波动状态。

图4 2019年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 41 万元/亩，郴州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年01月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝思科技（长沙)有限公司竞得，为19,618万元；而长沙市望城区城市资源投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达282万元/亩；2019年01月面积最大的地块为386.97亩，位于长沙县长沙经开区蓝田路以东、金沙路以西、财富大道以南、漓湘路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙县长沙经开区蓝田路以东、金沙路以西、财富大道以南、漓湘路以北	19618	51	386.97	蓝思科技（长沙)有限公司
2	长沙	高新区荷叶路以东、金州大道以北	14317	40	358.52	长沙电咖汽车零部件制造有限公司
3	长沙	高新区雷高路以东、青山路以北	7120	37	191.89	长沙博电能源科技有限公司
4	常德	杉堰路北、新城路东	4700	19	249.96	湖南经世新材料有限责任公司
5	邵阳	邵东生态产业园大新片区绿汀大道以东、大塘路以南、井泉路以西、大新路以北	3855	27	142.77	湖南衡科住宅工业有限公司
6	常德	尚德路以东、民建路以北	3501	19	185.22	湖南洞庭药业股份有限公司
7	长沙	白沙洲街道潇湘北路以东	3111	282	11.03	长沙市望城区城市资源投资发展有限公司
8	常德	桃源县漳江官家坪居委会	2750	25	111.72	桃源县经济开发区开发投资有限公司
9	长沙	浏阳经开区石塘路以北，健阳大道以东（2018-FRD-22#地块）	2684	24	110.59	湖南方锐达科技有限公司
10	常德	澧西街道群星居委会	2489	37	66.63	澧县荣友建筑制品有限责任公司
11	长沙	铜官街道石龙路与花实路交叉口东北角	2248	25	89.44	湖南健之信制药有限公司
12	益阳	沅江市琼湖街道办事处	2158	20	110.46	湖南沅江金洲船舶制造产业开发有限公司
13	邵阳	关峡乡插柳村、大园村	1852	26	71.17	绥宁县城市建设投资开发有限责任公司
14	郴州	桂阳县工业园柏树项目区内	1619	16	101.13	桂阳园政建设开发有限公司
15	岳阳	汨罗市弼时镇大里塘村三角塘路与坪上路交叉口东南角	1550	24	63.91	湖南优冠体育材料有限公司
16	永州	长流路与水亦香路交汇处东南角	1449	22	66.24	湖南祁阳经济开发区建设投资有限公司
17	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	1330	22	60.06	湖南纳纳生活用品有限公司
18	湘潭	湘乡市经开区，大将路与文昌路交汇处西北角	1262	23	54.83	湘乡市经济开发区建设投资开发有限公司
19	株洲	天元区新马工业园	1227	27	45.55	株洲嘉成科技发展有限公司
20	长沙	浏阳经开区北园路以北、工业路以东(17-05#地块）	1223	23	52.26	湖南金汉药业有限公司
21	衡阳	云集工业园	1175	18	63.84	衡阳鸿大精密制造有限责任公司
22	永州	宁远县五里桥食品生物医药工业区	1050	13	80.66	宁远县产业建设投资有限公司
23	郴州	永兴县柏林工业园	1013	14	74.53	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
24	衡阳	西渡镇人和路与玉华路交叉处（东北角）	1003	8	125.34	湖南华高成套设备有限公司
25	娄底	双峰县科技工业园	834	18	47.36	湖南省山力新材料有限责任公司
26	岳阳	岳阳市屈原管理区河市镇金州村农业科技园	800	19	42.1	岳阳市屈原管理区城市建设投资有限公司
27	永州	长流路与望洲路交汇处东北角	787	22	35.95	永州市晶鑫钢化玻璃有限公司
28	湘西自治州	湘西经济开发区开发路和营盘路交汇处	778	35	22.21	湘西自治州吉凤建设发展有限公司
29	郴州	永兴县柏林工业园	747	14	54.93	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
30	怀化	香樟路以北茶花北路以东	745	19	40.21	怀化忠盛钢结构有限责任公司
31	邵阳	邵东县黑田铺镇三益大道以西、金康路以南、大东路以北	742	17	43.35	湖南金康管业有限公司
32	岳阳	高新技术产业园区	737	14	51.28	湖南梓睿云母新材料有限公司
33	郴州	永兴县两新产业园	715	14	50.01	永兴荣德纺织科技有限公司
34	长沙	浏阳经开区石塘路以北，竹山路以东（2018-WG-23#地块）	689	24	28.37	湖南维高生物科技有限公司
35	衡阳	衡阳市石鼓区松木乡松木村	659	25	26.36	湖南春晓明珠铝业有限公司
36	永州	零陵区瑞翔大道与桃河塘路交汇处西北侧	650	16	39.66	湖南保银科技有限公司
37	郴州	永兴县柏林工业园	612	14	44.98	湖南建勋环保资源科技发展有限公司
38	长沙	北盛路以南、万时红以东（2018-TTX-08地块）	607	24	24.87	湖南坛坛香食品科技有限公司
39	衡阳	衡阳市高新开发区，东临晓霞南街，南临新光路	601	44	13.65	湖南兰玛生物科技有限公司
40	长沙	雨花区侯照村	593	78	7.6	湖南金桁文化传播有限公司
41	益阳	南县浪拔湖镇兴桥村	580	22	26.4	湖南合喆置业投资有限公司
42	岳阳	汨罗市弼时镇三角塘路与坪上路交叉口东北角	580	23	25	湖南隆亨新材料有限公司
43	怀化	杨柳路以南茶花北路以西	578	19	31.2	中方宏泰工贸有限公司
44	衡阳	衡阳市石鼓区松木乡友谊村、新竹村	564	25	22.53	湖南宝康医药有限公司
45	长沙	开福区沙坪街道	553	61	9.1	长沙金元源食品有限公司
46	永州	长流路与望洲路交汇处西北角	536	22	24.49	湖南宇晖重工机械有限公司
47	长沙	浏阳经开区康平路以南，康源以西（2018-CGJH-06#地块）	504	25	20.5	湖南春光九汇现代中药有限公司
48	株洲	网岭镇（网岭污水处理厂）	493	13	36.76	湖南省攸州国有资产投资集团有限公司
49	郴州	永兴县两新产业园	420	14	29.98	永兴隆诚高新材料有限公司
50	怀化	香樟路以北茶花北路以东	379	19	20.21	湖南科力新材料有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与新疆、福建在同一梯队，成交面积占全国2.68% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与山西、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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