2019年01月湘潭工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月湘潭工业用地成交总况分析

2019年01月，湘潭成交用地总面积 277,886 平方米（约合 417亩）
· 工业用地面积为 36,553 平方米（约合55 亩），占总面积的13% ，环比下降 92.87 %；
· 成交金额共计64,974万元，其中工业用地金额1,262万元，占比1.94% ，环比下降 92.4 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	36,553	100%	-	1,262	100%	-	1	100%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2019年01月湘潭工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在湘乡市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年01月湘潭工业用地市场交易分析

三、2019年01月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 5 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳塘区热度有所降低。

图3 2019年01月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2019年01月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 1,262万元。全市成交总金额较上月下降 92.4%呈现波动状态。

图4 2019年01月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 23 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2019年01月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘乡市经济开发区建设投资开发有限公司竞得，为1,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为54.83亩，位于湘乡市经开区，大将路与文昌路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘乡市	湘乡市经开区，大将路与文昌路交汇处西北角	1262	23	54.83	湘乡市经济开发区建设投资开发有限公司