2019年01月永州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月永州工业用地成交总况分析

2019年01月，永州成交用地总面积 1,055,476 平方米（约合 1,583亩）
· 工业用地面积为 193,238 平方米（约合290 亩），占总面积的18% ，环比下降 55.1 %；
· 成交金额共计179,923万元，其中工业用地金额5,054万元，占比2.81% ，环比下降 22.8 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁阳县	93,657	48.47%	731.12%	3,059	60.53%	735.79%	4	57.14%	300%
宁远县	53,772	27.83%	-83.22%	1,050	20.78%	-77.76%	1	14.29%	-87.5%
零陵区	26,443	13.68%	-	650	12.86%	-	1	14.29%	-
江华瑶族自治县	19,367	10.02%	-80.36%	295	5.84%	-79.79%	1	14.29%	-50%

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年01月永州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且祁阳县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年01月永州工业用地市场交易分析

三、2019年01月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁阳县成交宗数最多，这也是祁阳县近12月以来第 3 次成为永州成交土地最多地区。同时，祁阳县、零陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁阳县、零陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁远县、江华瑶族自治县热度有所降低。

图3 2019年01月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁阳县成交金额最高，高达 3,059万元。全市成交总金额较上月下降 22.8%呈现波动状态。

图4 2019年01月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁阳县成交均价最高，达到 22 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南祁阳经济开发区建设投资有限公司竞得，为1,449万元；而永州市晶鑫钢化玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年01月面积最大的地块为80.66亩，位于宁远县五里桥食品生物医药工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁阳县	长流路与水亦香路交汇处东南角	1449	22	66.24	湖南祁阳经济开发区建设投资有限公司
2	宁远县	宁远县五里桥食品生物医药工业区	1050	13	80.66	宁远县产业建设投资有限公司
3	祁阳县	长流路与望洲路交汇处东北角	787	22	35.95	永州市晶鑫钢化玻璃有限公司
4	零陵区	零陵区瑞翔大道与桃河塘路交汇处西北侧	650	16	39.66	湖南保银科技有限公司
5	祁阳县	长流路与望洲路交汇处西北角	536	22	24.49	湖南宇晖重工机械有限公司
6	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇北环路以北、深燃公司以西	295	10	29.05	永州市顺合智能科技有限公司
7	祁阳县	县城望洲路与长流路交汇处西北角	287	21	13.8	祁阳富康钢结构材料有限公司