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2021年03月怀化工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月怀化工业用地成交总况分析

2021年03月, 怀化 成交用地总面积 136,986 平方米(约合 205亩)
· 工业用地面积为 116,338 平方米(约合175 亩) ,占总面积的85% ,环比 增长 198.77 %;
· 成交金额共计6,134万元, 其中工业用地金额3,332万元 ,占比54.32% ,环比 增长 108.9 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
洪江市/洪江区 116,338 100% - 3,332 100% - 2 100% -

图1 怀化工业用地成交总况

二、2021年03月怀化工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在洪江市/洪江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且洪江市/洪江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2021年03月怀化工业用地市场交易分析

三、2021年03月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 洪江市/洪江区 成交宗数最多 ,这也是洪江市/洪江区 近12月以来第 3 次成为 怀化 成交土地最多地区 。同时, 洪江市/洪江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 洪江市/洪江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 溆浦县热度有所降低。

图3 2021年03月怀化工业用地成交宗数分析

四、2021年03月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 洪江市/洪江区 成交金额最高,高达 3,332万元 。 全市成交总金额较上月 增长 108.9%呈现波动状态 。

图4 2021年03月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 洪江市/洪江区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 洪江市/洪江区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月怀化各地区土地成交均价分布

五、2021年03月怀化工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀化久源新材料有限公司竞得,为2,765万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2021年03月月面积最大的地块,为144.5亩,位于桂花园乡优胜村地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 洪江市/洪江区 桂花园乡优胜村地段 2765 19 144.5 怀化久源新材料有限公司
2 洪江市/洪江区 洪江区桂花园乡优胜村、岩门村 567 19 30 湖南恒光科技股份有限公司

图6 怀化工业用地成交详情

六、怀化投资分析

由图可知,怀化工业用地成交面积位列 湖南 第7位, 排名上升, 与张家界、株洲在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72021年03月湖南工业用地成交详情

怀化工业用地成交均价位列湖南第7,排名下降与湘潭、张家界在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年03月湖南工业用地成交详情

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