2021年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月湖南工业用地成交总况分析

2021年03月，湖南成交用地总面积 4,875,799 平方米（约合 7,314亩）
· 工业用地面积为 3,648,324 平方米（约合5,472 亩），占总面积的75% ，环比增长 35.17 %；
· 成交金额共计679,090万元，其中工业用地金额128,784万元，占比18.96% ，环比增长 9.42 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地91宗，占总宗数的67.91% ，环比增长 51.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郴州	900,659	24.69%	175.51%	21,416	16.63%	156.63%	26	28.57%	420%
长沙	981,367	26.9%	64.85%	43,624	33.87%	22.17%	20	21.98%	17.65%
常德	442,149	12.12%	49.1%	14,586	11.33%	83.13%	14	15.38%	250%
株洲	352,259	9.66%	-	15,579	12.1%	-	11	12.09%	-
湘潭	458,439	12.57%	156.97%	13,995	10.87%	127.16%	9	9.89%	125%
岳阳	376,468	10.32%	96.56%	15,578	12.1%	84.79%	7	7.69%	133.33%
怀化	116,338	3.19%	198.77%	3,332	2.59%	108.9%	2	2.2%	-33.33%
张家界	20,648	0.57%	-67.52%	675	0.52%	-62.83%	2	2.2%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年03月湖南工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2021年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郴州成交宗数最多，这也是郴州近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、岳阳、常德、郴州、怀化、湘潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、岳阳、常德、郴州、怀化、湘潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡阳、邵阳、永州、娄底、张家界热度有所降低。

图3 2021年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 43,624万元。全市成交总金额较上月增长 9.42%呈现波动状态。

图4 2021年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 30 万元/亩，郴州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙金洲新城开发建设投资有限公司竞得，为9,985万元；而湖南润鹏建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2021年03月面积最大的地块为366.17亩，位于宁乡市高新区金林西路以北、澳洲南路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	宁乡市高新区金林西路以北、澳洲南路以西	9985	27	366.17	长沙金洲新城开发建设投资有限公司
2	长沙	宁乡市高新区金水西路以北、美洲路以东	6544	27	239.97	湖南云起城市运营管理有限公司
3	株洲	天元区新马工业园	5393	32	167.13	湖南省科恒新能源有限公司
4	岳阳	湘阴县金龙新区左公大道南侧	5258	30	174.25	湘阴丰恒仓储有限公司
5	常德	乾明南路以西、同德路以北	4124	23	181.46	湖南杭德通讯有限公司
6	湘潭	韶山市莲花路以东，永义路以南	3872	15	258.15	三一（韶山）风电设备有限公司
7	长沙	宁乡市金水西路以南、历泉路以西	3870	27	141.91	长沙金洲新城开发建设投资有限公司
8	长沙	宁乡市金水西路以南、历泉路以西	3817	27	139.98	长沙金洲新城开发建设投资有限公司
9	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	3510	24	148.07	湖南湘盛福诺新型材料有限公司
10	长沙	浏阳市永安镇督正路南侧、福安路西侧、永胜路北侧（2021-GXQBD-01地块）	3455	25	137.44	长沙博大科工股份有限公司
11	常德	石门县宝峰街道月亮山社区、曹家棚社区曹家棚路与兰香路交汇处西北角	3100	33	93.08	石门县城市建设投资开发有限责任公司
12	湘潭	高新区东二环以西，创业路以南，电厂专线以北，楚天路以东	2868	22	128.04	湖南永霏特种防护用品有限公司
13	湘潭	湘潭县河口镇宏兴村、杨嘉镇九江才能	2849	23	124.33	湘潭长乐节能科技有限公司
14	长沙	宁乡市经开区宁乡大道以东、发展路以西、长兴路以南	2775	27	102.49	湖南中伟新能源科技有限公司
15	长沙	长沙县春华镇武塘村开元东路东延线以南	2767	90	30.74	湖南润鹏建材有限公司
16	怀化	桂花园乡优胜村地段	2765	19	144.5	怀化久源新材料有限公司
17	岳阳	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,江济中路以北,三汊港路以西	2730	33	82.04	湖南华琨实业有限公司
18	长沙	宾塘路以北、长沙经济技术开发区土地储备中心用地以南	2559	55	46.52	长沙鑫潞木制包装有限公司
19	岳阳	汨罗市(弼时)产业园大里塘路南侧、陶家湾路西侧、唐家桥路东侧	2478	25	100.03	湖南鹏翔致远智能装备有限公司
20	长沙	宁乡市高新区夏铎铺工业园美洲路以东	2351	46	51.38	长沙湘坤建材有限公司
21	株洲	株洲市南洲镇江边村湘渌村T2020-48	2286	27	86.21	唐人神集团股份有限公司
22	株洲	天元区天易科技城	1913	22	86.1	株洲维通利电气有限公司
23	郴州	桂阳县共和路北延旁	1808	19	94.78	湖南恒日智能家居科技产业有限公司
24	湘潭	易俗河镇云龙东路以南、荷花中路以东、五子醉食品有限公司以西	1787	56	31.65	湖南伍子醉食品有限公司
25	郴州	桂阳县金叶路延伸段旁	1400	19	72.12	桂阳县岚盛智能家居科技产业有限公司、桂阳县大迈智能家居科技产业有限公司
26	常德	临澧经济开发区	1389	15	92.53	湖南常临实业发展有限公司
27	郴州	资兴市资五产业园盈丰路东、江高路西、资五路北	1359	11	122.77	资兴市成诚投资有限公司
28	郴州	桂阳县工业园共和项目区欧家路旁	1348	19	71.65	湖南尚林家具有限公司
29	郴州	桂阳县工业园共和项目区共和一路旁	1317	19	69.04	桂阳茂光家居有限公司
30	郴州	郴永大道和南禾路交汇处东北侧	1305	23	55.73	湖南达南实业有限公司
31	株洲	株洲市荷塘区香榭路以南、金达路以西	1232	37	32.99	株洲金城华亿发展有限公司
32	株洲	天元区天易科技城	1223	32	37.96	湖南正鑫科技发展有限公司
33	常德	桃源县陬市镇畬田村	1200	82	14.57	湖南国宗铝业有限公司
34	郴州	桂阳县工业园共和项目区共和二路旁	1156	19	60.62	湖南雅正家具有限公司
35	郴州	桂阳县共和路北延旁	1151	19	60.36	桂阳县展鸿家具有限公司
36	湘潭	易俗河镇天马路以南、丁香路以东、湘潭珠江啤酒有限公司已被	1089	25	43.54	湖南祥豪新材料有限公司
37	常德	三一路以南、长安路以东	1087	20	53.27	湖南唐力新材料科技有限公司
38	郴州	桂阳县共和二路北延旁	1080	19	56.62	桂阳县振荣新材料科技有限公司、桂阳县众泰木业有限公司
39	常德	大鲸港镇工业园区丰康路西侧	1058	16	68.09	安乡金谷年丰农贸有限责任公司
40	郴州	资兴市资五产业园资五路南、江高路延伸段西	1032	11	91.57	资兴市成诚投资有限公司
41	岳阳	临湘市白羊田镇万利村	1010	26	39.26	湖南九丰农业发展有限公司
42	长沙	浏阳经开区康平路南侧（2020-ZDHX-43地块）	1000	25	39.79	湖南明粟环保科技有限公司
43	株洲	天元区新马工业园	987	24	41.94	湖南行飞航空航天精机有限公司
44	郴州	桂阳县金叶路延伸段旁	919	19	47.37	郴州市润盈家具有限公司
45	长沙	浏阳永安镇西湖北路西侧（浏阳高新区2020-GXQHET-25地块）	885	25	34.97	长沙华尔特科技有限公司
46	郴州	汝城大道以西、兴盛路以北	841	11	78.32	郴州市申隆科技有限公司
47	株洲	株洲市荷塘区金塘大道以西、悦舍路以北、金环大道以南、金达路以东	828	36	23.02	株洲市报废汽车回收有限公司
48	郴州	永兴县柏林镇青路村	815	11	76.86	湖南中创集能环保科技有限公司
49	郴州	郴永大道和南禾路交汇处东北侧	804	23	34.35	湖南达南实业有限公司
50	郴州	桂阳县工业园共和项目区共和二路旁	773	19	40.53	湖南裕鸿新材料有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与江西、福建在同一梯队，成交面积占全国3.7% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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