2018年07月娄底工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月娄底工业用地成交总况分析

2018年07月，娄底成交用地总面积 158,228 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 136,891 平方米（约合205 亩），占总面积的87% ，环比下降 22.23 %；
· 成交金额共计18,095万元，其中工业用地金额6,314万元，占比34.89% ，环比下降 6.53 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟源市	33,873	24.74%	-	1,644	26.04%	-	2	40%	-
新化县	7,143	5.22%	-46.42%	920	14.57%	217.24%	2	40%	100%
其他	95,876	70.04%	-18.25%	3,750	59.39%	-26.49%	1	20%	-50%

图1 娄底工业用地成交总况

二、2018年07月娄底工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年07月娄底工业用地市场交易分析

三、2018年07月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟源市、新化县成交宗数最多。同时，涟源市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟源市、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双峰县、其他热度有所降低。

图3 2018年07月娄底工业用地成交宗数分析

四、2018年07月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,750万元。全市成交总金额较上月下降 6.53%呈现波动状态。

图4 2018年07月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新化县成交均价最高，达到 86 万元/亩，其他成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月娄底各地区土地成交均价分布

五、2018年07月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南五江高科技材料有限公司竞得，为3,750万元；而金华、张绍文竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2018年07月面积最大的地块为143.81亩，位于东西四街南侧、南北三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		东西四街南侧、南北三路西侧	3750	26	143.81	湖南五江高科技材料有限公司
2	涟源市	涟源市经济开发区马头山村	822	32	25.4	湖南省磁莱福磁铁科技有限公司
3	涟源市	娄底高新区马头山村	822	32	25.4	湖南省磁莱福磁铁科技有限公司
4	新化县	上梅街道办事处天子山北侧	520	93	5.61	金华、张绍文
5	新化县	经济开发区天子山路南侧	400	78	5.1	金华、张绍文