2020年01月娄底工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月娄底工业用地成交总况分析

2020年01月，娄底成交用地总面积 246,146 平方米（约合 369亩）
· 工业用地面积为 44,531 平方米（约合67 亩），占总面积的18% ，环比增长 1.09 %；
· 成交金额共计73,930万元，其中工业用地金额1,205万元，占比1.63% ，环比下降 33.35 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水江市	24,453	54.91%	269.47%	335	27.8%	36.73%	1	50%	持平
新化县	20,078	45.09%	-	870	72.2%	-	1	50%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2020年01月娄底工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与新化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年01月娄底工业用地市场交易分析

三、2020年01月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市、新化县成交宗数最多。同时，冷水江市、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势娄星区热度有所降低。

图3 2020年01月娄底工业用地成交宗数分析

四、2020年01月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新化县成交金额最高，高达 870万元。全市成交总金额较上月下降 33.35%呈现波动状态。

图4 2020年01月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新化县成交均价最高，达到 29 万元/亩，冷水江市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月娄底各地区土地成交均价分布

五、2020年01月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被娄底市健康南门医药零售连锁有限公司竞得，为870万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2020年01月面积最大的地块为36.68亩，位于冷水江经济开发区所辖沙塘湾办事处柳溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新化县	上梅街道办事处大洋江路东侧	870	29	30.12	娄底市健康南门医药零售连锁有限公司
2	冷水江市	冷水江经济开发区所辖沙塘湾办事处柳溪村	335	9	36.68	冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司