2018年10月娄底工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月娄底工业用地成交总况分析

2018年10月，娄底成交用地总面积 129,181 平方米（约合 194亩）
· 工业用地面积为 13,336 平方米（约合20 亩），占总面积的10% ，环比下降 59.29 %；
· 成交金额共计26,935万元，其中工业用地金额457万元，占比1.7% ，环比下降 57.25 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新化县	13,336	100%	29.3%	457	100%	75.77%	2	100%	100%

图1 娄底工业用地成交总况

二、2018年10月娄底工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新化县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新化县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月娄底工业用地市场交易分析

三、2018年10月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新化县成交宗数最多，这也是新化县近12月以来第 2 次成为娄底成交土地最多地区。同时，新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水江市热度有所降低。

图3 2018年10月娄底工业用地成交宗数分析

四、2018年10月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新化县成交金额最高，高达 457万元。全市成交总金额较上月下降 57.25%呈现下降状态。

图4 2018年10月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新化县成交均价最高，达到 23 万元/亩，新化县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月娄底各地区土地成交均价分布

五、2018年10月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网湖南省电力有限公司新化县电力分公司竞得，为405万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为17.49亩，位于梅苑工业园振兴北路东侧、资源路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新化县	梅苑工业园振兴北路东侧、资源路南侧	405	23	17.49	国网湖南省电力有限公司新化县电力分公司
2	新化县	圳上镇久大村	52	21	2.51	新化县农丰水稻种植专业合作社