2019年11月娄底工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

2019年11月，娄底成交用地总面积 59,915 平方米（约合 90亩）
· 工业用地面积为 25,422 平方米（约合38 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计21,228万元，其中工业用地金额478万元，占比2.25%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 娄底工业用地成交总况

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新化县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新化县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月娄底工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，新化县成交宗数最多，这也是新化县近12月以来第 3 次成为娄底成交土地最多地区。同时，新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月娄底工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新化县成交金额最高，高达 478万元。

图4 2019年11月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新化县成交均价最高，达到 13 万元/亩，新化县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月娄底各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年11月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南锡湘科技有限公司竞得，为370万元；而湖南新华源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年11月面积最大的地块为30.03亩，位于向红工业园映宏路南侧、勤三路东侧。