2018年08月娄底工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月娄底工业用地成交总况分析

2018年08月，娄底成交用地总面积 122,712 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 105,040 平方米（约合158 亩），占总面积的86% ，环比下降 23.27 %；
· 成交金额共计3,798万元，其中工业用地金额2,857万元，占比75.23% ，环比下降 54.75 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双峰县	103,896	98.91%	-	2,792	97.71%	-	2	66.67%	-
冷水江市	1,144	1.09%	-	66	2.29%	-	1	33.33%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2018年08月娄底工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在冷水江市与双峰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双峰县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年08月娄底工业用地市场交易分析

三、2018年08月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双峰县成交宗数最多，这也是双峰县近12月以来第 2 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、双峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、双峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新化县热度有所降低。

图3 2018年08月娄底工业用地成交宗数分析

四、2018年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双峰县成交金额最高，高达 2,792万元。全市成交总金额较上月下降 54.75%呈现下降状态。

图4 2018年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 38 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月娄底各地区土地成交均价分布

五、2018年08月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南东华杭萧钢构有限公司竞得，为2,479万元；而康石山竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2018年08月面积最大的地块为130.94亩，位于双峰县科技工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双峰县	双峰县科技工业园内	2479	19	130.94	湖南东华杭萧钢构有限公司
2	双峰县	双峰县锁石镇	313	13	24.9	湖南福寿粮油实业有限公司
3	冷水江市	环城北路	65	38	1.72	康石山