2014年04月张家界工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月张家界工业用地成交总况分析

2014年04月，张家界成交用地总面积 18,953 平方米（约合 28亩）
· 工业用地面积为 3,315 平方米（约合5 亩），占总面积的17% ，环比下降 44.67 %；
· 成交金额共计15,665万元，其中工业用地金额110万元，占比0.7% ，环比下降 32.1 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
慈利县	3,316	100%	-44.67%	110	100%	-32.1%	1	100%	持平

图1 张家界工业用地成交总况

二、2014年04月张家界工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在慈利县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且慈利县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年04月张家界工业用地市场交易分析

三、2014年04月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，慈利县成交宗数最多，这也是慈利县近12月以来第 4 次成为张家界成交土地最多地区。同时，慈利县热度有所降低。

图3 2014年04月张家界工业用地成交宗数分析

四、2014年04月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，慈利县成交金额最高，高达 110万元。全市成交总金额较上月下降 32.1%呈现波动状态。

图4 2014年04月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，慈利县成交均价最高，达到 22 万元/亩，慈利县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月张家界各地区土地成交均价分布

五、2014年04月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家界市慈变仪表变压器厂竞得，为110万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为4.97亩，位于慈利县零阳镇十板村（工业园内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	慈利县	慈利县零阳镇十板村（工业园内）	110	22	4.97	张家界市慈变仪表变压器厂