2018年09月娄底工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月娄底工业用地成交总况分析

2018年09月，娄底成交用地总面积 262,921 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 32,760 平方米（约合49 亩），占总面积的12% ，环比下降 68.81 %；
· 成交金额共计30,883万元，其中工业用地金额1,069万元，占比3.46% ，环比下降 62.59 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水江市	22,447	68.52%	1862.1%	809	75.68%	1138.9%	3	75%	200%
新化县	10,314	31.48%	-	260	24.32%	-	1	25%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2018年09月娄底工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与新化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年09月娄底工业用地市场交易分析

三、2018年09月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市成交宗数最多，这也是冷水江市近12月以来第 3 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月娄底工业用地成交宗数分析

四、2018年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 809万元。全市成交总金额较上月下降 62.59%呈现下降状态。

图4 2018年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 24 万元/亩，新化县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月娄底各地区土地成交均价分布

五、2018年09月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司竞得，为295万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年09月面积最大的地块为15.47亩，位于游家鎮芦茅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	冷水江经济开发区所辖沙塘湾街道办事处毛易村	295	24	12.26	冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司
2	冷水江市	冷水江经济开发区所辖沙塘湾街道办事处柳溪村	275	24	11.45	冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司
3	新化县	游家鎮芦茅村	260	17	15.47	新化县游家镇平红煤矸石砖厂
4	冷水江市	冷水江市经济开发区工业园	239	24	9.96	冷水江市汇鑫电子陶瓷有限公司