2017年12月张家界工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月张家界工业用地成交总况分析

2017年12月，张家界成交用地总面积 396,498 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 78,832 平方米（约合118 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计48,220万元，其中工业用地金额3,284万元，占比6.81%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	75,430	95.68%	-	3,160	96.22%	-	4	80%	-
桑植县	3,403	4.32%	-	124	3.78%	-	1	20%	-

图1 张家界工业用地成交总况

二、2017年12月张家界工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桑植县与永定区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年12月张家界工业用地市场交易分析

三、2017年12月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 3 次成为张家界成交土地最多地区。同时，桑植县、永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桑植县、永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月张家界工业用地成交宗数分析

四、2017年12月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 3,160万元。

图4 2017年12月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 28 万元/亩，桑植县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月张家界各地区土地成交均价分布

五、2017年12月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省烟草公司张家界市公司竞得，为2,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为50.31亩，位于张家界经开区C区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	张家界经开区C区	2015	40	50.31	湖南省烟草公司张家界市公司
2	永定区	张家界经济开发区C区	730	18	41.07	张家界万众新型建筑材料有限公司
3	永定区	张家界经济开发区C区	264	17	15.31	张家界君健食品有限公司
4	永定区	张家界经济开发区C区	151	23	6.45	张家界天门绿色粮油有限公司
5	桑植县	桑植县利福塔镇赤溪村	124	24	5.1	桑植县广宇建材有限公司