2022年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月湖南工业用地成交总况分析

2022年02月，湖南成交用地总面积 2,621,951 平方米（约合 3,933亩）
· 工业用地面积为 1,493,425 平方米（约合2,240 亩），占总面积的57% ，环比下降 50.93 %；
· 成交金额共计335,203万元，其中工业用地金额60,951万元，占比18.18% ，环比下降 46.5 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地45宗，占总宗数的29.03% ，环比下降 47.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	384,962	25.78%	130.64%	14,015	22.99%	1.29%	9	20%	28.57%
长沙	298,017	19.96%	-23.88%	17,014	27.91%	-49.41%	7	15.56%	-36.36%
永州	128,664	8.62%	-83.91%	2,596	4.26%	-83.78%	6	13.33%	-45.45%
株洲	127,680	8.55%	-47.41%	7,661	12.57%	10.37%	5	11.11%	-16.67%
衡阳	157,717	10.56%	-7.65%	6,995	11.48%	24.18%	4	8.89%	-20%
郴州	154,608	10.35%	-3.03%	4,986	8.18%	105.06%	4	8.89%	-33.33%
湘潭	68,919	4.61%	-56.83%	2,342	3.84%	-58.37%	3	6.67%	-62.5%
怀化	82,283	5.51%	-84.93%	2,133	3.5%	-84.66%	2	4.44%	-77.78%
湘西自治州	10,308	0.69%	-	393	0.64%	-	2	4.44%	-
常德	39,400	2.64%	-51.91%	1,261	2.07%	-66.06%	1	2.22%	-83.33%
娄底	21,451	1.44%	-68.38%	1,010	1.66%	-48.6%	1	2.22%	-75%
益阳	19,419	1.3%	-90.84%	548	0.9%	-75.56%	1	2.22%	-92.31%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2022年02月湖南工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2022年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2022年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 5 次成为湖南成交土地最多地区。同时，岳阳、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、衡阳、岳阳、郴州、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、邵阳、常德、益阳、永州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2022年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2022年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 17,014万元。全市成交总金额较上月下降 46.5%呈现下降状态。

图4 2022年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 40 万元/亩，永州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2022年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南星邦智能装备股份有限公司竞得，为6,066万元；而长沙精达印刷制版有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2022年02月面积最大的地块为229.63亩，位于汨罗市G536与杉树岭路西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	宁乡市高新区金洲南路以西、金科路以北	6066	27	222.43	湖南星邦智能装备股份有限公司
2	岳阳	汨罗市G536与杉树岭路西北角	5760	25	229.63	湖南葛天再生资源有限公司
3	长沙	高新区桃园路与猴山路交会处西北角、桃园路与茶园二路交会处东南角	4160	45	92.43	湖南金博碳基材料研究院有限公司
4	株洲	石峰区中车大道以西、天桥路以东、田心大道以北、兴民路以南	3548	42	85.23	中车株洲电力机车有限公司
5	郴州	长冲片区新园路与新华路交汇处东北角	3200	20	156.19	郴州福城高新投资有限公司
6	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇东湖村	3125	30	104.16	湖南德钢科技有限公司、湖南博来盛精密模具有限公司、湖南亿鸿富科技有限公司、湖南汇瑞制造有限公司、湖南深之蓝科技有限公司
7	长沙	黄峰路以西、长沙经济技术开发区土地储备中心用地以北	2665	54	49.35	威尔登环保设备（长沙）有限公司
8	株洲	石峰区中车大道以西、天桥以东、时代大道以南、新民路以北	2607	42	62.27	中车株洲电力机车有限公司
9	岳阳	汨罗市G107国道与创远大道东北角	2560	25	103.84	汨罗长庚科技有限责任公司
10	长沙	黄峰路以西、长沙经济技术开发区土地储备中心用地以北	1957	54	36.23	长沙精达印刷制版有限公司
11	怀化	靖州县绕城路以南、加工贸易中心西侧	1854	18	102.96	湖南补天药业股份有限公司
12	衡阳	石鼓区松木经开区新安路以东、云升路以北	1758	30	58.59	湖南志良环保产业有限公司
13	岳阳	湖南汨罗高新技术产业园区金塘路与革新路东北角	1710	25	67.46	汨罗市顺华锂业有限公司
14	岳阳	汨罗市（弼时）产业园叶家路与新塘路西北侧	1630	25	66.5	汨罗市普乐投资开发有限公司
15	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	1510	23	65.19	岳阳渔美康生物科技有限公司
16	湘潭	雨湖区鹤岭镇锰望路东侧	1430	22	63.83	湖南强华新型材料有限公司
17	常德	中车路以北、莲子塘路以西	1261	21	59.1	湖南精拨管制造有限公司
18	衡阳	雁峰区科学城大道以北，雁宏路以东，联颐路以西	1182	30	39.41	湖南爱拓科技有限公司
19	长沙	黄峰路以东、观山路以北	1107	54	20.5	湖南金沙路桥建设有限公司
20	永州	东安县环城北路南侧、学院路东侧06-27-17地块	1045	12	86.59	湖南农丰粮油科技开发有限公司
21	娄底	涟源市娄底高新区福源东路以北	1010	31	32.18	娄底市中源新材料有限公司
22	郴州	嘉禾县坦塘工业园禾兴路西侧、兴园路南面	978	25	38.82	嘉禾美莱达型芯科技有限公司
23	长沙	高新区枫林路与许龙路交会处西南角	970	44	22.03	中联重科土方机械有限公司
24	衡阳	衡南县云集街道	929	27	34.42	衡阳漓源饲料有限公司
25	株洲	天元区天易科技城	721	32	22.3	株洲市嘉鸿电子科技有限公司
26	湘潭	雨湖区鹤岭镇锰望路西侧	674	22	30.08	湖南科之杰新材料有限公司
27	株洲	石峰区井龙街道办事处新明社区和时代社区范围内田心大道以南、中车大道以西	629	42	15	中车株洲电力机车有限公司
28	永州	丰泰路以南，高新大道（原袁家路）以西，兴盛路以东	573	18	31.14	湖南锦络电子股份有限公司
29	益阳	马迹塘镇纬十二路与马武大道交叉口西侧	548	19	29.13	桃江县竹乡国有资产运营有限公司
30	永州	蓝山县金石路北侧、仰山路东侧	548	18	30.29	国网湖南综合能源服务有限公司
31	郴州	嘉禾县坦塘工业园禾兴路西侧、兴园路南面	507	25	20.11	嘉禾美莱达型芯科技有限公司
32	岳阳	君山区柳林洲街道岳华村	354	17	20.89	岳阳嘉鑫生物科技有限公司
33	岳阳	平江县首家坪大道与杨源路交汇处西南角	308	19	16.07	湖南伟业印务有限责任公司
34	湘西自治州	泸溪县兴隆场镇社区	300	28	10.78	开元泸溪投资有限责任公司
35	郴州	嘉禾县行廊镇门头村高速公路行廊互通	300	18	16.78	嘉禾县鑫盛大能源燃料有限公司
36	怀化	会同县林城镇长田村	278	14	20.46	会同县经济建设投资有限公司
37	湘潭	湘潭县排头乡回龙桥村	238	25	9.46	湖南天秀科技有限公司
38	永州	河路口镇高新产业园区内	225	6	35.36	五矿稀土江华有限公司
39	株洲	国瓷街道办事处横店村	155	23	6.72	湖南阀智宝数字液压元件有限公司
40	永州	双牌县泷泊镇义村、县职业技术学校东南侧	138	35	3.94	双牌县仙华工业氧气有限公司
41	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	122	23	5.2	湖南新湘利包装有限公司
42	湘西自治州	永顺县灵溪镇新城社区	93	20	4.68	湖南永循环保科技有限公司
43	长沙	宁乡市双凫铺镇鞋园路以北	89	22	4.06	长沙创逸房地产开发有限公司
44	永州	滩头湾路与冷东公路交叉口北侧	67	12	5.67	永州市东平建材有限公司
45	岳阳	汨罗市新市镇八里村	61	23	2.67	汨罗市八里纸业有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与山西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.74% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与山东、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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