2020年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月长沙工业用地成交总况分析

2020年09月，长沙成交用地总面积 808,440 平方米（约合 1,213亩）
· 工业用地面积为 9,940 平方米（约合15 亩），占总面积的1% ，环比下降 21.4 %；
· 成交金额共计1,050,971万元，其中工业用地金额322万元，占比0.03% ，环比下降 37.35 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	263,228	2648.16%	1981.37%	8,554	2656.52%	1564.2%	3	300%	200%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2020年09月长沙工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁乡县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宁乡县土地成交面积最大，占比2648% 。

图2 2020年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2020年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 7 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2020年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁乡县成交金额最高，高达 8,554万元。全市成交总金额较上月下降 37.35%呈现下降状态。

图4 2020年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁乡县成交均价最高，达到 22 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2020年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南建工六建产业园项目管理有限公司竞得，为5,422万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为250.24亩，位于回龙铺镇龙江大道西侧、玉兴路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁乡县	回龙铺镇龙江大道西侧、玉兴路以南	5422	22	250.24	湖南建工六建产业园项目管理有限公司
2	宁乡县	回龙铺镇龙江大道以东、玉塘路以南	2810	22	129.69	湖南杭加建筑节能新材料有限公司
3	宁乡县	宁乡市双凫铺镇宁横公路东侧	322	22	14.91	湖南三泓建材有限公司