2018年10月郴州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月郴州工业用地成交总况分析

2018年10月，郴州成交用地总面积 442,562 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 139,139 平方米（约合209 亩），占总面积的31% ，环比下降 66.03 %；
· 成交金额共计60,593万元，其中工业用地金额2,317万元，占比3.82% ，环比下降 71.68 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永兴县	134,240	96.48%	-57.02%	2,202	95.04%	-64.59%	1	50%	-83.33%
桂阳县	4,899	3.52%	-	115	4.96%	-	1	50%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2018年10月郴州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桂阳县与永兴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年10月郴州工业用地市场交易分析

三、2018年10月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂阳县、永兴县成交宗数最多。同时，桂阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永兴县热度有所降低。

图3 2018年10月郴州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永兴县成交金额最高，高达 2,202万元。全市成交总金额较上月下降 71.68%呈现下降状态。

图4 2018年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月郴州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南邦源环保科技有限公司竞得，为2,202万元；而桂阳金仙生态农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年10月面积最大的地块为201.36亩，位于永兴县太和工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永兴县	永兴县太和工业园	2202	11	201.36	湖南邦源环保科技有限公司
2	桂阳县	桂阳县荷叶镇干塘村(省Ｓ214线旁)	115	16	7.35	桂阳金仙生态农业开发有限公司