2014年07月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月邵阳工业用地成交总况分析

2014年07月，邵阳成交用地总面积 427,652 平方米（约合 641亩）
· 工业用地面积为 268,482 平方米（约合403 亩），占总面积的63% ，环比增长 431.06 %；
· 成交金额共计28,408万元，其中工业用地金额7,538万元，占比26.53% ，环比增长 1324.4 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武冈市	32,542	12.12%	81.4%	690	9.15%	220.35%	4	30.77%	33.33%
邵东市	99,658	37.12%	-	3,263	43.29%	-	3	23.08%	-
双清区	68,380	25.47%	-	2,336	30.99%	-	3	23.08%	-
隆回县	62,953	23.45%	-	1,135	15.05%	-	2	15.38%	-
大祥区	4,951	1.84%	-	115	1.53%	-	1	7.69%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年07月邵阳工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年07月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年07月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武冈市成交宗数最多，这也是武冈市近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、大祥区、武冈市、隆回县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、大祥区、武冈市、隆回县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 3,263万元。全市成交总金额较上月增长 1324.4%呈现波动状态。

图4 2014年07月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 23 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年07月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新安特风机有限公司竞得，为1,810万元；而曾辉曾艳竞得的地块成交均价最高，达244万元/亩；2014年07月面积最大的地块为83.21亩，位于双清区高新咱与大元路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区高新咱与大元路旁	1810	22	83.21	湖南新安特风机有限公司
2	邵东市	县生态产业园兴隆工业园区兴隆路以东、衡宝路以北、红旗路以南	1807	23	79.93	邵阳东方神鹰工具制造有限公司
3	邵东市	县生态产业园兴隆工业园区绿汀大道以西、双兴路以北、泰和路以南	1324	22	60	邵东生态晚安家居有限公司
4	隆回县	隆回县石门乡	618	13	48	隆回军杰食品科技有限公司
5	隆回县	隆回县雨山铺镇	517	11	46.43	湖南省雄伟农业科技有限公司
6	双清区	双清区古塘路与中南路交汇处	380	27	14.28	邵阳市永兴贸易有限公司
7	武冈市	武威路以东	333	15	22.18	湖南省和鑫生物科技有限公司
8	武冈市	市工业园区春光路	207	8	25.85	武冈市陈氏福元卤业食品有限责任公司
9	双清区	双清区火车站乡栗山村	146	29	5.08	邵阳市栗山冷作汽修厂
10	邵东市	邵东县杨桥镇井泉村、清水村、巨轮村	132	14	9.56	邵东县鑫新化工有限公司
11	大祥区	大祥区面铺乡罗市村	115	15	7.43	邵阳市禾一电子材料有限公司
12	武冈市	武强路门面东侧	80	159	0.5	潘春平
13	武冈市	武强路门面东侧	70	244	0.29	曾辉曾艳