2013年08月邵阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月邵阳工业用地成交总况分析

2013年08月，邵阳成交用地总面积 710,693 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 579,163 平方米（约合869 亩），占总面积的81% ，环比增长 2797.7 %；
· 成交金额共计38,342万元，其中工业用地金额17,231万元，占比44.94% ，环比增长 5643.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	472,072	81.51%	-	15,265	88.59%	-	2	40%	-
邵阳县	46,926	8.1%	-	845	4.9%	-	1	20%	-
大祥区	35,510	6.13%	-	825	4.79%	-	1	20%	-
新邵县	24,656	4.26%	23.36%	296	1.72%	-1.38%	1	20%	持平

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2013年08月邵阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年08月邵阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区成交宗数最多，这也是双清区近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、大祥区、邵阳县、新邵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、大祥区、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新邵县热度有所降低。

图3 2013年08月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 15,265万元。全市成交总金额较上月增长 5643.62%呈现波动状态。

图4 2013年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 22 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳纺织机械有限责任公司竞得，为11,870万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为549.47亩，位于双清区邵阳大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区邵阳大道	11870	22	549.47	邵阳纺织机械有限责任公司
2	双清区	双清区大兴路	3395	21	158.64	湖南省湘中制药有限公司
3	邵阳县	塘渡口镇火车站站前区	845	12	70.39	邵阳金拓科技开发有限公司
4	大祥区	大祥区雨溪镇	825	15	53.26	湖南凯浩环保建材有限公司
5	新邵县	新邵县酿溪镇长滩社区氮肥厂围墙旁	296	8	36.98	新邵县兴肥有限公司