2016年03月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月邵阳工业用地成交总况分析

2016年03月，邵阳成交用地总面积 329,482 平方米（约合 494亩）
· 工业用地面积为 258,724 平方米（约合388 亩），占总面积的79% ，环比增长 374.5 %；
· 成交金额共计15,004万元，其中工业用地金额6,194万元，占比41.28% ，环比增长 507.51 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	13,499	5.22%	117.16%	264	4.26%	16.81%	2	66.67%	100%
双清区	245,226	94.78%	-	5,930	95.74%	-	1	33.33%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年03月邵阳工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双清区与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2016年03月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年03月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新宁县热度有所降低。

图3 2016年03月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 5,930万元。全市成交总金额较上月增长 507.51%呈现波动状态。

图4 2016年03月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 16 万元/亩，邵东市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年03月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南统一企业有限公司竞得，为5,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2016年03月月面积最大的地块，为367.84亩，位于双清区广信路与荷龙路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区广信路与荷龙路交汇处	5930	16	367.84	湖南统一企业有限公司
2	邵东市	邵东县仙槎桥镇清江村	132	13	10.12	李祥英
3	邵东市	邵东县仙槎桥镇清江村	132	13	10.12	黄顺华