2020年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月湖南工业用地成交总况分析

2020年02月，湖南成交用地总面积 5,307,239 平方米（约合 7,961亩）
· 工业用地面积为 2,655,366 平方米（约合3,983 亩），占总面积的50% ，环比增长 121.29 %；
· 成交金额共计868,847万元，其中工业用地金额96,370万元，占比11.09% ，环比增长 103.3 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地43宗，占总宗数的24.71% ，环比增长 7.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	432,750	16.3%	814.01%	9,420	9.77%	306.51%	7	16.28%	250%
湘潭	244,956	9.22%	777.68%	8,223	8.53%	1035.69%	7	16.28%	250%
岳阳	1,049,574	39.53%	206.29%	55,695	57.79%	221.66%	5	11.63%	持平
益阳	250,925	9.45%	1715.14%	7,071	7.34%	2004.46%	5	11.63%	150%
常德	195,225	7.35%	-29.27%	5,644	5.86%	-51.18%	4	9.3%	-55.56%
株洲	141,933	5.35%	41.09%	3,620	3.76%	43.57%	4	9.3%	持平
郴州	90,759	3.42%	147.69%	1,769	1.83%	225.83%	4	9.3%	100%
张家界	124,525	4.69%	-	1,500	1.56%	-	3	6.98%	-
怀化	98,670	3.72%	48%	2,808	2.91%	-17.58%	3	6.98%	200%
邵阳	26,052	0.98%	-71.75%	623	0.65%	-80.88%	1	2.33%	-83.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年02月湖南工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭、衡阳成交宗数最多。同时，株洲、湘潭、衡阳、岳阳、张家界、益阳、郴州、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、湘潭、衡阳、岳阳、张家界、益阳、郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、常德、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2020年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 55,695万元。全市成交总金额较上月增长 103.3%呈现波动状态。

图4 2020年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，张家界成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南港盛建设有限公司竞得，为34,330万元；而益阳市新方向科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年02月面积最大的地块为927.28亩，位于云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南	34330	37	927.28	湖南港盛建设有限公司
2	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头村,长江大道以东,松阳湖路以南	18340	33	555.18	湖南中创空天新材料股份有限公司
3	衡阳	归阳工业园内东抵消防道、南抵金威路、西抵金园路、北抵衡枣高速公路	5009	13	379.51	衡阳弘电新能源科技有限公司
4	湘潭	湘潭经开区金鹏西路以北、江南大道以东	4808	22	214.64	湘潭丰秀仓储有限公司
5	常德	太阳大道以东、长安路以南	2551	23	110.86	中国邮政集团公司常德市分公司
6	益阳	南县南洲镇新张村	2498	15	171.98	南县工业园区建设开发有限责任公司
7	岳阳	云溪区松阳湖办事处凌泊湖村,港汊路以东,江济东路以南	2170	33	65.15	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
8	株洲	东富镇龙源村（东富工业园DF0207-46地块）	1911	17	110.24	醴陵市滨城开发建设有限公司
9	怀化	安江镇隆平路西侧	1726	20	86.28	湖南志安新型建材有限公司
10	衡阳	高新开发区内北临衡州大道、东临集贤街、西临华新南路、南临兴华路	1444	36	40.3	衡阳市同城管业有限公司
11	益阳	资阳区文昌路西侧、利达路东侧	1415	40	35.04	益阳市新方向科技有限公司
12	湘潭	云湖桥镇王家湾村	1238	21	59.64	湖南金宏泰肥业有限公司
13	常德	临澧县经济开发区	1200	15	79.96	湖南奇洛电工器材有限公司
14	常德	西洞庭管理区金凤街道中洲社区金凤路	1130	22	51.2	湖南宸宇富基新能源科技有限公司
15	益阳	衡龙新区文明路南侧、银城大道东侧	1055	21	50.04	湖南江丰电子材料有限公司
16	益阳	南县南洲镇新张村	1052	15	69.46	南县生辉纺织有限公司
17	益阳	衡龙新区文明路南侧、银城大道东侧	1051	21	49.87	湖南江丰电子材料有限公司
18	湘潭	天易生态工业园荷花路以东、宏信创新创业园二期用地以北	990	25	39.61	湖南天人合产业发展有限公司
19	衡阳	归阳工业园内东抵空地、南抵兴园大道、西抵创业路、北抵空地	986	13	74.71	湖南新建汉科技建材有限公司
20	郴州	永兴县柏林镇青路村	876	10	88.12	湖南中创集能环保科技有限公司
21	张家界	慈利县零阳镇十板村、仁和村	835	7	126.61	慈利县工业园发达开发建设有限责任公司
22	衡阳	耒阳市三架办事处双泉村、五里牌办事处上岭村	811	12	66.97	耒阳新生力实业有限公司
23	衡阳	耒阳市三架办事处双泉村、五里牌办事处上岭村	811	12	66.97	耒阳新生力实业有限公司
24	株洲	东富镇龙源村（东富工业园DF0207-42地块）	810	17	46.75	醴陵市滨城开发建设有限公司
25	株洲	霞阳镇星潮村(九龙工业园西园区)	765	15	52.33	炎陵龙翔钽铌新材料有限责任公司
26	常德	临澧县经开区	763	15	50.82	临澧金华天机械制造有限公司
27	怀化	中方县县城(茶花路以东,芙蓉东路以北)	752	19	40.3	怀化市金汇报废汽车回收拆解有限公司
28	湘潭	天易经开区碧泉潭路以北,北汽大世公司用地以南,统塑管业公司以西,宏信产业园以东	670	22	30.45	湖南佳钰环保科技有限公司
29	邵阳	洞口县竹市镇秀丰村竹城路旁	623	16	39.08	湖南省富峰金属制品有限责任公司
30	岳阳	云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南	520	38	13.52	湖南港盛建设有限公司
31	郴州	望仙路东侧	502	20	25.23	郴州亨冠建筑装饰工程有限公司
32	张家界	慈利县零阳镇十板村、仁和村	465	15	30.64	张家界鸿图新材料有限公司
33	岳阳	汨罗市新市镇新市街社区(新桥垃圾场西侧)	335	25	13.23	湖南邦惠环保科技有限公司
34	怀化	辰溪县锦滨镇龙头垴村	330	15	21.43	辰溪县扶贫开发投资有限公司
35	衡阳	常宁市兰江乡南枫村地段	323	18	17.92	常宁市宜城水泥制品有限公司
36	郴州	长冲片区南岭大道和新科路交汇处西北角	269	19	14	湖南海德威科技有限公司
37	湘潭	湘潭县易俗河镇白云村	227	24	9.58	楚海兵
38	湘潭	湘潭县易俗河镇宝塔村	225	23	9.94	郭建文
39	张家界	慈利县零阳镇十板村、零溪村	200	7	29.54	慈利县工业园发达开发建设有限责任公司
40	株洲	攸县高新区商业路以北、兴园路以西	133	37	3.58	湖南星都物流有限责任公司
41	郴州	汝城县高腾路以西	121	14	8.79	郴州科菲特供应链管理有限公司
42	湘潭	湘潭县排头乡同心村	64	18	3.57	张进
43	衡阳	归阳工业园内东抵张家路、北抵兴园大道	36	13	2.74	湖南省佳鑫食品工业有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与内蒙古、四川在同一梯队，成交面积占全国4.19% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与山西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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