2022年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月湖南工业用地成交总况分析

2022年04月，湖南成交用地总面积 3,009,937 平方米（约合 4,515亩）
· 工业用地面积为 1,362,976 平方米（约合2,044 亩），占总面积的45% ，环比下降 12.3 %；
· 成交金额共计1,929,013万元，其中工业用地金额67,324万元，占比3.49% ，环比下降 15.29 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地50宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郴州	395,049	28.98%	241.81%	10,323	15.33%	76.81%	19	38%	375%
永州	428,904	31.47%	806.11%	8,095	12.02%	986.58%	10	20%	400%
岳阳	303,054	22.23%	-	42,556	63.21%	-	10	20%	-
益阳	206,932	15.18%	163.27%	7,191	10.68%	203.03%	9	18%	350%
长沙	289,238	21.22%	-60.47%	15,712	23.34%	-67.38%	6	12%	-45.45%
怀化	81,305	5.97%	61.03%	2,348	3.49%	61.9%	5	10%	66.67%
湘西自治州	271,572	19.92%	-	9,942	14.77%	-	3	6%	-
常德	149,788	10.99%	-49.91%	7,157	10.63%	-26.13%	2	4%	-75%
株洲	114,461	8.4%	274.93%	4,473	6.64%	183.69%	2	4%	持平
衡阳	97,745	7.17%	-	3,512	5.22%	-	2	4%	-
娄底	50,147	3.68%	517%	950	1.41%	493.75%	2	4%	100%
邵阳	35,774	2.62%	-60.15%	1,325	1.97%	-58.36%	2	4%	-50%
湘潭	18,112	1.33%	-84.55%	612	0.91%	-90.3%	1	2%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2022年04月湖南工业用地成交面积分析

2022年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且永州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2022年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2022年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郴州成交宗数最多，这也是郴州近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、衡阳、岳阳、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、衡阳、岳阳、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、邵阳、常德热度有所降低。

图3 2022年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2022年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 42,556万元。全市成交总金额较上月下降 15.29%呈现波动状态。

图4 2022年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 94 万元/亩，永州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2022年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳邦盛实业有限公司竞得，为13,470万元；而岳阳恒盛冷链物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达348万元/亩；2022年04月面积最大的地块为274.59亩，位于湘西高新区东区张社大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	云溪区松杨湖办事处，宏源路以东，云欣大道以西	13470	134	100.89	岳阳邦盛实业有限公司
2	岳阳	云溪区松杨湖办事处，松杨湖路以南，宏源路以东，云欣大道以西	11235	134	83.71	岳阳邦盛实业有限公司
3	岳阳	云溪区松杨湖办事处，欣园东路与宏源路交汇处西南角	8080	348	23.2	岳阳恒盛冷链物流有限责任公司
4	湘西自治州	湘西高新区东区张社大道西侧	6847	25	274.59	湘西自治州吉凤建设发展有限公司
5	长沙	黄峰路以西、观山路以北	6102	54	113	长沙丰德实业有限公司
6	长沙	宁乡高新区金水东路以北、泉洲北路以东	4211	28	152.79	湖南镕锂新材料科技有限公司
7	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长岭片区云科化工以西、东映长联公司以东、公山路以南、蔡家垄路以北	4170	45	91.78	湖南中创化工股份有限公司
8	常德	长安路以东、中车路以南	4151	33	124.63	湖南东信棉业（常德）有限公司
9	株洲	攸县皇图岭镇港口村（攸储2020-02-04号）	3700	24	151.15	湖南省攸州国投特色城镇开发建设有限公司
10	常德	石门县二都街道南峰社区、宝峰街道曹家棚社区月亮路南侧石门大道西侧	3006	30	100.05	正大饲料（石门）有限公司
11	衡阳	常宁市水口山镇松柏村、新华村地段	2856	28	101.99	湖南金紫宇新材料科技有限公司
12	益阳	益阳市长春经济开发区华兴路北侧、利达路东侧	2197	34	64.62	湖南莱通光学科技有限公司
13	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长岭片区公山路以南、兴长小桥路以东、蔡家垄路以北	2070	46	44.91	湖南泽明新材料有限公司
14	永州	蓝山县金石路北侧、华侨路东侧	2058	18	111.88	湖南利它再生资源有限公司
15	湘西自治州	湘西高新区东区张社大道西侧	1905	25	75.58	湘西自治州吉凤建设发展有限公司
16	益阳	东部产业园区如舟路东侧、园山路西侧、蒲塘路南侧、张湖路北侧	1877	20	93.84	湖南金博碳素股份有限公司
17	长沙	宁乡市永佳路以南、石长铁路以北	1783	27	65.87	长沙秉信包装有限公司
18	长沙	?梨街道英华路以西、秋江路以北	1685	53	31.78	湖南赛瓦特智能装备有限公司
19	岳阳	云溪区松杨湖办事处，长江大道与江济中路交汇处东北角	1665	38	43.59	岳阳融盛实业有限公司
20	长沙	宁乡高新区金洲大道以南、美洲路以西	1384	27	50.37	长沙升华微电子材料有限公司
21	郴州	苏仙区坳上镇田家湾村	1222	20	59.86	郴州市康捷实业投资有限公司
22	湘西自治州	龙龙山县民安街道办事处红星村	1190	21	57.19	龙山县大洋食品有限责任公司
23	邵阳	仙槎桥镇马元村、纪山村，邵仙路以东、中兴路以北地段	1187	26	44.84	邵东市供销社同创再生资源回收有限公司
24	永州	沱江镇贵德路南、城北公司标准厂房东侧	1120	11	101.81	湖南国梦科技有限公司
25	永州	兴盛路与丰泰路交汇处东南角	1057	12	87.58	永州天然植物高技术开发投资有限公司
26	益阳	潭沙河路以南，竹材科技以东	1008	20	50.65	湖南桃花江竹材科技股份有限公司
27	永州	江永县潇铺镇	885	10	84.78	李耿华
28	怀化	长寿产业园凤飞路和兴贸路交叉口	885	22	40.99	麻阳苗族自治县农业发展有限责任公司
29	郴州	桂阳县黄沙坪街道沙坪村辖区范围内	875	19	45.25	湖南九久环保新材料有限公司
30	株洲	渌口区南洲镇	773	38	20.54	湖南冷弯智造设备有限公司
31	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	741	18	40.11	桂阳县意堂智能家居科技产业有限公司
32	郴州	北湖区骆仙西路高壁村	740	30	24.77	郴州市鑫辉电子商务服务有限公司
33	娄底	新化县向红工业园梽木山路北侧	730	13	58.05	新化县红旗海成建材有限公司
34	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	698	18	37.93	桂阳县三达家具制造有限公司
35	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	688	18	37.52	湖南美诺一家智能家居科技开发有限公司
36	衡阳	耒阳市三架街道办事处白洋渡村	656	15	44.63	耒阳市产业发展投资建设集团有限公司
37	岳阳	云溪区松杨湖办事处，江济中路以北	655	38	17.1	湖南华琨实业有限公司
38	永州	新田县陶然街南段西面	649	11	60.49	新田县德润新材料产业园有限公司
39	永州	东安县白牙市镇工业园鹿鸣路南侧、金源路西侧06-23-11地块	626	12	50.99	湖南云生竹业科技有限公司
40	湘潭	经开区红星路以北，保税路以东	611	23	27.17	湖南亚宏新材料科技有限公司
41	怀化	城北文民山大道和马兰路交叉口东侧	610	20	30.27	麻阳锦江建材有限责任公司
42	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	603	18	32.72	桂阳县爱美居家具有限公司
43	永州	零陵区瑞翔大道与西爽亭路交汇处东南角	578	12	47.41	高恒
44	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	553	18	30.27	湖南文丰智能家居科技开发有限公司
45	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	552	18	30	桂阳域盛智能家居科技产业有限公司
46	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	552	18	30	桂阳迪锋五金科技有限公司
47	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	550	18	30	湖南文丰智能家居科技开发有限公司
48	郴州	桂阳县太和镇神下村辖区范围内	549	18	30	湖南稻丰智能家居科技开发有限公司
49	长沙	宁乡市科技路以西、永佳西路以北	547	27	20.05	湖南怡冠园食品有限公司
50	岳阳	湖南循环经济产业园	541	26	21.16	湖南金智达金属材料科技有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与陕西、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.16% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与海南、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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