一、2021年06月怀化工业用地成交总况分析
2021年06月,
怀化
成交用地总面积
740,878
平方米(约合
1,111亩)
·
工业用地面积为
315,522
平方米(约合473 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
2013.27
%;
·
成交金额共计78,827万元,
其中工业用地金额8,318万元
,占比10.55%
,环比
增长
1857.26
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的19.35%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鹤城区 |
269,078 |
85.28% |
- |
7,092 |
85.26% |
- |
3 |
50% |
- |
辰溪县 |
21,718 |
6.88% |
- |
564 |
6.78% |
- |
1 |
16.67% |
- |
溆浦县 |
13,321 |
4.22% |
- |
440 |
5.29% |
- |
1 |
16.67% |
- |
靖州苗族侗族自治县 |
11,405 |
3.61% |
- |
223 |
2.67% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2021年06月怀化工业用地成交面积分析
2021年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且鹤城区土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2021年06月怀化工业用地市场交易分析
三、2021年06月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鹤城区
成交宗数最多
,这也是鹤城区
近12月以来第
4
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2021年06月怀化工业用地成交宗数分析
四、2021年06月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹤城区
成交金额最高,高达
7,092万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1857.26%呈现波动状态
。
图4 2021年06月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
溆浦县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
靖州苗族侗族自治县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年06月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南兴怀新材料科技有限公司竞得,为4,554万元;而湖南明月泉水务有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2021年06月面积最大的地块为239.68亩,位于怀化高新区南区第二大道以北。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第6位,
排名上升,
与湘潭、益阳在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第11,排名下降与益阳、湘西自治州在同一梯队,地价水平相对较低。