2011年11月娄底工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月娄底工业用地成交总况分析

2011年11月，娄底成交用地总面积 127,915 平方米（约合 192亩）
· 工业用地面积为 26,735 平方米（约合40 亩），占总面积的21% ，环比增长 401.28 %；
· 成交金额共计10,676万元，其中工业用地金额856万元，占比8.02% ，环比增长 173.48 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水江市	26,735	100%	-	856	100%	-	1	100%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2011年11月娄底工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月娄底工业用地市场交易分析

三、2011年11月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市成交宗数最多，这也是冷水江市近12月以来第 2 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新化县热度有所降低。

图3 2011年11月娄底工业用地成交宗数分析

四、2011年11月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 856万元。全市成交总金额较上月增长 173.48%呈现上升状态。

图4 2011年11月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 21 万元/亩，冷水江市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月娄底各地区土地成交均价分布

五、2011年11月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冷水江市华科高新材料有限公司竞得，为856万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为40.1亩，位于长铺村、新民村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	长铺村、新民村	856	21	40.1	冷水江市华科高新材料有限公司