2012年12月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月娄底工业用地成交总况分析

2012年12月，娄底成交用地总面积 113,939 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 18,620 平方米（约合28 亩），占总面积的16% ，环比下降 71.16 %；
· 成交金额共计19,541万元，其中工业用地金额562万元，占比2.88% ，环比下降 61.64 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水江市	13,616	73.13%	-44.99%	477	84.88%	-40.67%	1	50%	-50%
新化县	5,004	26.87%	-	85	15.12%	-	1	50%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年12月娄底工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与新化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年12月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年12月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市、新化县成交宗数最多。同时，新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水江市热度有所降低。

图3 2012年12月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年12月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 477万元。全市成交总金额较上月下降 61.64%呈现下降状态。

图4 2012年12月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 23 万元/亩，新化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年12月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冷水江市盛达物资有限责任公司竞得，为477万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为20.42亩，位于禾青镇黄泥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	禾青镇黄泥村	477	23	20.42	冷水江市盛达物资有限责任公司
2	新化县	洋溪镇古塘村、科头乡三板桥村	85	11	7.51	新化县向红燃气有限公司