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武冈古城保护建设暨旅游开发项目

编号：40679

股权投资

项目类型
合资,合作,独资

投资方式
一般

项目标注
80,645万美元

项目总金额

项目地点湖南-邵阳

所属行业是教育、卫生、文体、娱乐

发布时间2015-05-27

武冈市古城保护与开发建设管委会

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项目基本情况

项目类型

股权投资

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投资方式

合资,合作,独资

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所属行业

是教育、卫生、文体、娱乐

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项目地点

湖南-邵阳

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项目有效期

两年

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项目总金额

80,645万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

1、项目范围。项目面积约240公顷，分为三大片区：古王城片区，保护修缮规划的范围为：由“乐洋路—解放路—玉带桥—资江北岸—自来水厂—牛市街—清渠街”所围合的范围，规划面积127.2万平方米；旱西门外片区，规划面积70万平方米；资江南岸片区，规划面积42.6万平方米。 2、建设内容。武冈古城整体布局规划为“一轴、两带、六大片区”。“一轴”即都梁精品商贸街；“两带”即资江娱乐风情带、都梁河休闲体验带；“六大片区”即岷王府观光体验区、市井民俗体验区、宗教文化展示区、公馆商贸文化体验区、湘西南民族风情区、都梁花月城休闲区。该项目已于2012年正式启动。近年来共投入3000余万元，编制完成了古城保护与旅游开发的系列规划。目前，古城的开发建设已经全面铺开，西直街已基本完成了180余座木质结构房屋的修缮整治，今年底将完成砖混结构房屋的立面修缮、管线入地和路面改造工程。穿城河引水增流及污水管网建设工程已开始施工建设。穿城河片区景观及建筑修缮整治设计方案正在加紧进行，将开工建设。截止目前，古城共投入资金5.3亿元，计划2015年底完成古城建设第一期工程，并形成“一日游”精品游览线路，2016年初实现市场开放。 1、土地开发价值回报武冈市人民政府将项目建设区邻近的1500亩土地划拨给开发公司，作为公司存量土地。同时，公司将整合建设区范围内直管公房及收购原集体厂场作为公司的实收资本，逐步投向日益活跃的武冈市房地产市场。目前，武冈土地市场价为100万元/亩，项目建成后，预计土地市场价增长至300万元/亩以上，1500亩战略备用地价值将达到45亿元以上，增值30亿元以上。 2、项目本身收益回报经可行性研究分析，预计到2018年，武冈古城年接待海内外游客355万人次，营业总收入达25.1亿元，年净利润在5.1亿元以上，按旅游业年平均增长20%的标准测算，项目全部建成后，预计年接待游客736万人次，可实现营业总收入达60亿元，实现净利润12亿元。 3、向上争取项目将积极利用棚户区改造、防洪堤建设、文化设施建设、古城墙维修建设、水利设施建设等项目政策向上争取资金。

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项目综合信息

项目性质

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

武冈地处湘西南湘桂黔交界处，辖17个乡镇、4个街道办事处，总面积1549平方公里，总人口83万。武冈历史悠久，人文荟萃，自汉文景之际置县起，已有2200多年历史，历为州、府、路、县治所，湘西南军事重地及政治经济文化中心，是全国唯一集侯国都城、藩王治所、帝王（南明王朝）都城于一体的历史文化名城。境内风景秀美、人文景观丰富，具有独特的旅游魅力。“楚南胜地、六九福地、国家森林公园”之云山山幽云幻，法相岩洞奇石异，黄埔军校第二分校旧址、北宋名相王安石留下的摩崖石刻等名胜古迹遍地，明代岷王朱楩封侯传位14代，立王都

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